Ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Hemen herkesin hayalleri arasında bir konut sahibi olmak yer alır. Pek çoğumuz konut almak için ya para biriktirir ya da ciddi bir borç yükü altına gireriz. Ancak pek çok kişi evle birlikte yeni sorunların da sahibi olur.
Sorunsuz bir şekilde ev sahibi olmak mümkün mü? Elbette mümkün.
Bu yazımızda size ev alırken sorunla karşılaşmamanız için neler yapmanız gerektiği ile ilgili ip uçları vereceğiz.
Öncelikle ev almak için kendi ihtiyaçlarını tespit etmelisiniz. Evin yuvaya dönüşmesi ancak sizin ihtiyaçlarınızı ve beklentinizi karşılaması ile mümkün olabilir. Elbette maddi imkanlarınızı da gözden geçirmeli birikimlerinizi en uygun şekilde değerlendirmelisiniz.
Tüm bunlar gerçekleşirken konuttaki bireylerin gelecekteki ihtiyaç ve beklentileri göz önüne alınmalı ve olası tüm aksilikler göz önüne alınmalıdır. Mesela evde küçük bireyler varsa gelecekteki okul ihtiyaçları göz ardı edilmemelidir. Evin işyerine ve ticaret merkezlerine yakınlığı mı yoksa sakin ve dinlemeye uygun mu olacağı konuları gelecek düşünülerek planlanmalı ve buna göre alternatifler incelenmelidir.
Yani konut sahibi olmadan önce, kendi ihtiyaçlarımız tespit edilmeli, ne istendiği tam manası ile tespit edilmelidir.
Satın alınacak konutun tapu kaydının incelenmesi elzemdir. Tapunu kimin adına kayıtlı olduğu, üzerinde ipotek bulunup bulunmadığı, satışa engel bir durumun var olup olmadığı da dikkatle takip edilmesi gereken konuların başında gelmektedir. Satın alınacak konutun yüz ölçümü, brüt ve net olarak metrekaresi tespit edilmeli ve açıkça bilinmelidir. Kat irtifakının bulunup bulunmadığı detayı da atlanmamalıdır. Eğer bağımsız bir alan satın alınıyorsa bu alanın tapuya kaydını olup olmadığı konusu da araştırılmalıdır.
Tüm bunların yanında binanın imar durumu da netlik kazanmalıdır. Konutun yerel yönetim tarafından belirlenen 1/1000 ve 1/5000’lik planlardaki durumu öğrenilmeli, inşaat ruhsatının ve iskanının bulunup bulunmadığı detayı atlanmamalıdır.
Konutun emlak beyanname detayı öğrenilmeli, projeye uygun tamamlanıp tamamlanmadığı tespit edilmelidir.
Tüm bunların yanında inşaatı yapan kişi ya da firmaya ilişkin de araştırma yapılmalı varsa daha önce bitirdiği projeler hakkında fikir edinilmelidir. Firma ya da şahsın daha önce bitirdiği projelerde sorun çıkıp çıkmadığını araştırmak da gerekebilir. İnşaatı yapan kişi ya da firmanın satış sonrası için güven vermesi son derece önemlidir.
Satış esnasında yapılan sözleşme de büyük önem arz etmektedir. Bu sözleşme dikkatlice okunmalı, mümkünse danışmanlardan görüş alınmalıdır. Eğer teknik bir şartname varsa muğlak ifadelere yer verilmemeli, taahhütlerin yerine gelmemesi durumunda izlenecek yol net olarak sözleşmeye yansıtılmalıdır.
Konutun mevcut değeri ve gelecekteki değeri de araştırılmalıdır. Var olan bölgenin gelecekteki konumuna ilişkin de araştırma yapılmalıdır. Örneğin siz satın aldığınızda bölgede bulunan bir okulun yıkılması veya hastanenin yer değiştirmesi sizin konutunuzun değerini olumsuz etkileyecektir. Ancak yeni bir yol açılması veya farklı bir imar uygulaması konutunuzun değerinin yükselmesini sağlayacaktır. Bu koşulların da araştırılması gerekir.
Elbette yapının deprem bölgesinde olması durumu göz ardı edilmemeli, olası bir afet durumuna uygun inşa edilip edilmediği noktası da gözden kaçırılmamalıdır.
Tüm bu incelemeler yapılırken konutun yer alacağı bölgedeki ev sahipleri ile konuşmak, yakında bulunan tanıdıklardan yardım almak da önerilerimiz arasında yer alacaktır.
Sonradan sorun yaşamamak ve uzun yıllar huzurlu bir şekilde yaşamak için tüm bu adımlar titizlikle takip edilmelidir.
Evi yuva yapmanın yolu ne istediğinizi ve ne satın aldığınızı bilmekle alakalıdır.
Evren Gül İnşaat size huzurlu bir yuva sunar. Tecrübemize ve birikimimize güvenin.